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法官解说司法拍卖房产案例 竞拍法拍房 避开这些坑
发布时间:2022-07-01 00:25
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本文摘要:法官解说司法拍卖房产案例 竞拍法拍房 避开这些坑 导读 低价房产、京牌汽车、手机靓号……如今,网络司法拍卖越来越受到人们青睐。据昌平法院统计,2020年1月至11月,该院共拍卖标的物1308件,成交额达5.65亿元,案拍比位居本市下层法院第1名。 法拍房以其低于市场价的优势,近几年更是受到追捧。然而,有些竞拍人“举牌”后不仅一无所获,还搭进去不少钱,这是怎么回事?法官以真实案例解说法拍该如何“避坑”。一起来看看吧~ ⇓⇓⇓ 案例1 不交尾款?

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法官解说司法拍卖房产案例 竞拍法拍房 避开这些坑 导读 低价房产、京牌汽车、手机靓号……如今,网络司法拍卖越来越受到人们青睐。据昌平法院统计,2020年1月至11月,该院共拍卖标的物1308件,成交额达5.65亿元,案拍比位居本市下层法院第1名。

法拍房以其低于市场价的优势,近几年更是受到追捧。然而,有些竞拍人“举牌”后不仅一无所获,还搭进去不少钱,这是怎么回事?法官以真实案例解说法拍该如何“避坑”。一起来看看吧~ ⇓⇓⇓ 案例1 不交尾款?50万元包管金遭充公 “这屋子不错!”当昌平法院在司法拍卖平台“上架”昌平某小区一两居室时,黄某一眼就相中了。

该房起拍价为500多万元,假如有意竞拍,要缴纳10%的包管金,即50万元。拍卖当天,黄某不停和他人比赛,最终以最高价拍下了该套房产。根据划定,黄某应该在拍卖成交之日起10个事情日内补交尾款,但他迟迟没有和法院接洽,也没有定期缴纳尾款。

法官向黄某发出了《执行通知书》,奉告其限期缴纳尾款,过期将充公包管金。然而,黄某还是没有答复。为了包管案件执行事情顺利举行,法官按拍卖系统中挂号的地址上门找到了黄某。此时黄某告诉法官,前些日子出了些“状况”,所以没有缴纳尾款,此刻已无力缴纳。

最终,黄某在法院送达《充公包管金决定书》的回证上签了字。法官说法:法拍不支持“七天无来由退货” “网络司法拍卖作为法院处置被执行人产业的重要途径,具有司法权威性和公信力。”法官提醒竞买人,竞拍前先相识网络司法拍卖法则。依据相关法令划定,拍卖成交后买受人悔拍的,缴纳的包管金不予退还,依次用于付出拍卖发生的用度损失、弥补从头拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖产业相关的被执行人的债务。

并且,悔拍后从头拍卖的,原买受人不得到场竞买。法官暗示,网络司法拍卖是法院的强制执行行为,与普通拍卖差别,不存在“七天无来由退换”。展开全文 案例2 租户不走?买受人可收租金 不久前,昌平法院法官去了趟天津,为买受人刘华(假名)管理腾房事情。

该案在执行时,法官现场观察发明,该套房产已经通过中介对外出租,并与租户约定租期为三年。“买卖不破租赁”,法官奉告租户持有正当有效的租赁合同,有权居住到租期到期日,但尚未缴纳的租金要付出给新的产权人,并且租期到期后是否续租,则需要租户和新的产权人配合商定。获得租户确认后,法院在拍卖公告中披露了上述信息。最终,刘华通过竞拍,购得了该套住房。

不久前,租期到期,刘华不计划继续出租,法官便到了现场,为他和承租人完成腾房和交代等相关事情。法官说法:法拍合用“买卖不破租赁” 法官先容,对于拍卖房产上已设定租赁权的,执行法式中,法院在拍卖前会对租赁权举行审查。假如租赁合同在法院查封之前签订,租赁权可以获得掩护,即合用“买卖不破租赁”这一划定。在此环境下,买受人有权收取尚未缴纳的租金,但不得在租赁期限内强行要求承租人腾房。

法拍房由于其信息的极端不透明,所以才会在购房后呈现不少的后期问题,好比高额税费、无法过户、没有学位、不能入住等等。要想制止这些贫苦,最直接的解决方案就是对所选择的房产举行一次彻底的观察,可以说对法拍房产的观察越全面,后期的问题就会越少。一般来说,法拍房需要观察的规模包括:房产修建自己的环境、房产周边的环境、衡宇占用的环境、房产拍卖的原因、拍卖案件的环境、衡宇产权的环境等等,而对投资型的伴侣来说,本地政策、市场环境、本地租金等等也是需要观察相识的。

而这一切并不能完全依靠法拍房的公告信息来获知。对小我私家来说,法拍房的观察是出格费精神的,因为法拍房的观察内容确实比力多,但只有完善的观察才能保障后期事务的正常开展,所以必然不要忽略。

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