新闻资讯
最高院:工程款优先权应条约有效、主体适格、规模限定且期限适当
发布时间:2022-07-27 00:25
  |  
阅读量:
字号:
A+ A- A
本文摘要:原创:初明峰 侯文静北京市浩天信和(济南)状师事务所裁判概述:鉴于建设工程价款优先受偿权系法定优先权,因其具有优于普通债权和抵押权的权利属性,故对其权利的享有和行使必须具有明确的执法依据,实践中亦应加以严格限制,行使建设工程价款优先受偿权,应当同时具备四个条件。

yobo体育app

原创:初明峰 侯文静北京市浩天信和(济南)状师事务所裁判概述:鉴于建设工程价款优先受偿权系法定优先权,因其具有优于普通债权和抵押权的权利属性,故对其权利的享有和行使必须具有明确的执法依据,实践中亦应加以严格限制,行使建设工程价款优先受偿权,应当同时具备四个条件。第一,行使优先受偿权的主体应仅限于承包人;第二,建设工程施工条约应当正当有效;第三,可以行使优先受偿权的工程应当限于承包人施工的,且在性质上适宜折价、拍卖的建设工程;第四,行使优先受偿权应当严格遵守执法及司法解释划定的行使期限。

案情摘要:1、盛京银行与万泰公司金融乞贷条约纠纷一案,法院作出调整书:盛京银行对万泰公司名下案涉房产享有优先受偿权。2、另查明,万泰公司名下案涉房产建设工程的承包人是市政第十工程处和东方市政公司,王春霖是该工程的实际施工人。3、王春霖认为案涉民事调整书损害其民事权益,请求法院予以打消。争议焦点:实际施工人王春霖主张对案涉工程享有主张工程款优先权进而行使第三人打消权是否应当予以支持?法院看法:鉴于建设工程价款优先受偿权系法定优先权,因其具有优于普通债权和抵押权的权利属性,故对其权利的享有和行使必须具有明确的执法依据,实践中亦应加以严格限制。

yobo体育官网

凭据前述执法及司法解释划定,行使建设工程价款优先受偿权,应当同时具备以下条件:第一,行使优先受偿权的主体应仅限于承包人,现行执法及司法解释并未赋予实际施工人享有建设工程价款优先受偿的权利。第二,建设工程施工条约应当正当有效。《批复》第三条划定,优先受偿的工程价款包罗承包人为建设工程应当支付的事情人员酬劳、质料款等实际支出的用度,不包罗承包人因发包人违约所造成的损失。

条约被确认无效的,当事人负担的是返还产业和凭据过错水平赔偿损失的责任,即具有普通债权属性,故无效条约中的承包人不应享有建设工程价款优先受偿权。第三,可以行使优先受偿权的工程应当限于承包人施工的,且在性质上适宜折价、拍卖的建设工程。

凭据前述划定,执法赋予承包人对其施工的凝聚其劳动和投入的建设工程折价或者拍卖所得价款的优先受偿权。不属于承包人施工的工程,或者在性质上不宜折价、拍卖的工程,则不属于可以行使优先受偿权的工程规模。第四,行使优先受偿权应当严格遵守执法及司法解释划定的行使期限。即在发包人经催告未在合理期限内支付工程款的,承包人应在自建设工程竣工之日或者建设工程条约约定的竣工之日起六个月内行使优先受偿权。

综上,建设工程的承包人是市政第十工程处和东方市政公司,王春霖只是该工程的实际施工人,不切合执法及司法解释划定的可以享有优先受偿权的主体资格;王春霖实际施工的工程是小区的部门门路排水工程,该排水工程属于分项工程,且在性质上不宜折价、拍卖,亦不切合执法及司法解释划定的该工程系其承包且根据工程性质可以折价或者拍卖的条件。因此,王春霖作为实际施工人,主张建设工程价款优先受偿权没有执法依据。

案例索引:(2015)民申字第2311号相关法条:《条约法》第二百八十六条 发包人未根据约定支付价款的,承包人可以催告密包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

yobo体育官网下载

《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》一、 人民法院在审理房地产纠纷案件和管理执行案件中,应当依照《中华人民共和国条约法》第二百八十六条的划定,认定修建工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、 消费者交付购置商品房的全部或者大部门款子后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得反抗买受人。三、 修建工程价款包罗承包人为建设工程应当支付的事情人员酬劳、质料款等实际支出的用度,不包罗承包人因发包人违约所造成的损失。

四、 建设工程承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者建设工程条约约定的竣工之日起盘算。实务分析:本案例,最高院系统分析了主张工程款优先权的四项前提,对实务中审查和判断工程款优先权有无提供了四个判断尺度,有较强的参考价值。不外,本判例直接否认了实际施工人主张此项权利的主体资格、认为条约无效后无权主张工程款优先权,笔者对此均持保注意见。

实务中存在大量差别认定的讯断。但本判例主张的严苛尺度对其他在标的工程享有权利的债权人较为有利,在实务中,可以引此说理。


本文关键词:最高院,工程款,优先权,应,条约,有效,、,主体,yobo体育官网

本文来源:yobo体育app-www.cnsysmb.com